Forfait ou prix par bien
Certains logiciels facturent au forfait, d’autres par bien. L’écart se creuse avec le nombre de logements : comptez aussi ceux que vous aurez demain.
Comparatif
Comparatif des logiciels de gestion locative
Neuf logiciels pour propriétaires bailleurs, comparés sur leurs prix publics pour 1, 3 et 10 biens, la connexion bancaire et les applications mobiles.
Cette page est publiée par AceMan, qui figure dans le tableau : elle n’est pas neutre. Elle ne contient donc ni note ni classement, seulement des prix et des fonctions relevés sur les sites des éditeurs, avec un lien pour vérifier chaque ligne.
Les prix sont annuels, en paiement annuel quand il existe, et repris tels qu’ils sont affichés. Ils changent : vérifiez toujours la page de l’éditeur avant de choisir.
Les prix relevés le 6 novembre 2026
| Logiciel | Offre gratuite | 1 bien par an | 3 biens par an | 10 biens par an | Connexion bancaire | Applications | Source |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AceMan | Découverte : 1 bien, 50 Mo | 0 € | 50 € HT (Essentiel) | 50 € HT (Essentiel) | Premium uniquement : 150 € HT | En cours de publication | Nos offres |
| BailFacile | Non, essai de 7 jours | 119,88 € | Tarif dégressif, à simuler sur sa page | Tarif dégressif, à simuler sur sa page | Non indiqué | Non indiqué | Ses tarifs |
| GererSeul | Non, 15 jours offerts | 117 € | 298,35 € (351 € moins 15 %) | Offre sur mesure dès 5 biens | Oui | Oui | Ses tarifs |
| HelloBail | Basic : fonctions et biens limités | 0 € (Basic) | 108 € (Premium) | 108 € (Premium) | Non indiqué | Non indiqué | Ses tarifs |
| Immobilier Loyer | Non, essai de 30 jours | 92,40 € | 92,40 € | Environ 198 € | Oui | Oui | Sa page de prix |
| Propri.io | Quittances gratuites, 1er état des lieux offert | 118,80 € (59,40 € au prix fondateur) | 118,80 € (59,40 € au prix fondateur) | 298,80 € (224,16 € au prix fondateur) | Non indiqué | Oui | Ses tarifs |
| Qalimo | Non, essai de 30 jours | 49 € TTC | 147 € TTC | 343 € TTC (forfait) | Oui | Non indiqué | Ses tarifs |
| Rentila | Gratuit : 1 lot, 2 locataires, 4 états des lieux, 50 Mo | 0 € | 59 € HT (Silver) | 119 € HT (Gold) | Silver et Gold | Oui | Ses tarifs |
| Smartloc | Bail limité seulement | 84 € (Zen+) | 150 € (Multi) | 240 € (Investisseur) | Non indiqué | Non indiqué | Ses tarifs |
HT et TTC sont indiqués quand la page de l’éditeur le précise. AceMan facture 20 % de TVA : 50 € HT font 60 € TTC et 150 € HT font 180 € TTC. AceMan Essentiel couvre une personne physique et une personne morale. Non indiqué signifie que nous ne l’avons pas trouvé sur les pages consultées, pas que la fonction n’existe pas. Une erreur ou un prix qui a changé ? Écrivez à contact@aceman.immo, nous corrigeons.
Comment lire ce tableau
HT ou TTC
Un particulier paie le prix TTC. Les prix HT du tableau sont à majorer de la TVA, soit 20 % en France.
La connexion bancaire
Elle importe les paiements et facilite le rapprochement des loyers. Selon le logiciel, elle est incluse partout, réservée à une offre haute ou non annoncée.
Les offres gratuites
Elles servent surtout à essayer. Vérifiez leurs limites : nombre de biens, de locataires, d’états des lieux, signature et banque.
Choisir en trois questions
1
Combien de biens gérerez-vous dans deux ans ?
2
Avez-vous besoin de la connexion bancaire, ou suivre les loyers à la main vous suffit-il ?
3
Le logiciel retenu tient-il la route sur un vrai logement ? Essayez-le avant de payer.
Où se situe AceMan
Sans connexion bancaire, AceMan Essentiel coûte 50 € HT par an quel que soit le nombre de biens : à 10 biens, c’est le prix le plus bas parmi ceux publiés dans ce tableau.
Avec la connexion bancaire, il faut l’offre Premium à 150 € HT par an : d’autres logiciels sont alors moins chers, comme Rentila à 59 € HT jusqu’à 5 lots et 119 € HT au-delà. Les applications iPhone et Android d’AceMan sont en cours de publication, alors que plusieurs concurrents ont déjà les leurs.
Questions fréquentes
Quel est le logiciel de gestion locative le moins cher ?
Cela dépend du nombre de biens et de la connexion bancaire. Au 6 novembre 2026, pour 10 biens sans connexion bancaire, le prix publié le plus bas de ce tableau est celui d’AceMan Essentiel (50 € HT par an). Parmi les offres qui annoncent une connexion bancaire, c’est celui de Rentila Gold (119 € HT par an).
Existe-t-il un logiciel de gestion locative gratuit ?
Oui, avec des limites. AceMan (offre Découverte), Rentila (offre Gratuit) et HelloBail (offre Basic) proposent une formule à 0 €. Vérifiez les limites de chacune avant de vous engager.
Ce comparatif est-il neutre ?
Non : il est publié par AceMan, qui figure dans le tableau. C’est pourquoi il ne contient ni note ni classement, et chaque ligne renvoie vers la page de l’éditeur pour vérifier.
Pourquoi certains logiciels ne figurent-ils pas ici ?
Le tableau retient les logiciels en ligne pour propriétaires bailleurs dont nous avons pu lire le prix sur le site de l’éditeur. Les agences, les outils purement comptables et les offres sans prix public n’y sont pas. Éditeur absent ou information à corriger : écrivez à contact@aceman.immo.